耗尽积蓄在哈尔滨市买下一套商品房的娄先生发现，自己一直认为价格十分划算的家竟然凭空“丢失”了9平方米后，愤而诉诸法律。

　 2001年7月7日，娄先生慕名来到中房集团开发的哈尔滨市和平小区售楼处看房。售楼员谭女士向其介绍了该小区19栋4号门市住宅。当时娄提出实地看房，被告之“房里还住着民工，无法打开房门。”第二天，售楼处工作人员带娄看了同一栋楼的2号、5号 未售出 门市，并称面积、格局与4号门市房完全相同。7月11日，娄与中房集团哈尔滨房地产开发公司签订了《商品房买卖合同》，合同中注明该套住房建筑面积为70．4平方米。

　 2001年8月30日，哈尔滨市房地产管理局开发区分局派人测量了该房的使用面积，但并未将具体数字告之娄某。

　 10月18日，娄从邻居口中无意得知，自己的房子小了一些。

　 经过努力，娄从开发区房地分局档案室复印了产权证及8月30日测绘的图纸。令他震惊的是，开发区分局的测量结果是“建筑面积70．4平方米，使用面积41．85平方米”。而中房集团哈尔滨房地产开发公司出具的“解危、解困、经济实用住房结算单”上标注的使用面积却是47．25平方米，根据该房房屋系数1．49折算后，实际建筑面积只为62．35平方米，相差近9平方米。

　 娄开始向和平小区售房处寻求解决的办法，但直到11月14日，售房处的负责人李某才同意派人去娄家重新测量面积。经实地测量，证实使用面积确为41平方米。

　 在娄的坚持下，李某表示同意面积不足部分退款。因为开发方的一拖再拖，买下这套房子准备开店的娄某尽管桌椅等已筹备齐全，却无法开业。

　 娄认为，中房集团应该全额退还多收的房价款，并依据《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同》、《消费者权益保护法》的相关规定做出赔偿。

　 中房和平小区售房处的负责人王某不肯接受这样的要求，他说：“房子是套售的，少了的面积退回房款就已经不错了，赔偿根本不可能。再说，房子的面积是以产权单位 哈尔滨房地产管理局开发区分局 测量的数据为准，责任在产权单位。”

　 开发区房地分局房产交易科的郑风科长不同意开发商意见：“2001年8月30日实测后的使用面积没有告之房主，是一种‘规矩’，除非房主坚决要知道结果。”然而对于开发区分局实测的明确标注有建筑面积 70．4 和使用面积 41．85 数字的图纸中房屋系数高达1．68的数是怎么算出来的问题，郑的解释是：“测量单上的建筑面积一栏都是直接抄一下合同上的数字。”

　 据负责此案的黑龙江省达明律师事务所的李滨律师介绍，被告作为房地产开发企业，知道或应该知道其所售房屋的实际面积，但在订立合同时，故意隐瞒该事实，提供虚假的房屋面积，理应按《消费者权益保护法》第49条的规定，退还多收的房款，并按一倍标准赔偿购房人的损失。

新都市报 2002年2月26日