现房“按套”仍有猫腻

　 据统计，采取“按套交易”售卖方式的楼盘占了参展楼盘的60%以上。记者发现，售楼人员都宣称：“现房不存在面积缺斤少两，”而业内人士透露，真正意义上的现房指已取得竣工验收证明的楼盘，而在哈市多数楼盘都是在入住前才拿到竣工验收证明，多数“现房”还是“期房”。售房承诺须“合同”化记者调查发现，参展各楼盘全部都在宣传单上对物业、周边环境做了重点宣传，有的标明绿化覆盖率可达到30%以上，有的承诺将采用电视监控自动报警系统等等。一位法律界人士指出，开发商所有在广告、宣传单中作出的承诺，购房人都应该将其“合同化”，或是签入合同中，或是留下除宣传单之外的其他承诺证据。因为以往购房人控诉开发商欺诈，开发商反陈广告、宣传单不过是对楼盘远景的描绘之类的纠纷实在是太多。

“尾房”未必便宜就好

　 由于多数参展楼盘价格较高，所以一些降价销售尾房的楼盘就成了工薪阶层瞩目的对象。可据了解，购买这些被开发商“留”在最后的房子，除要对建筑质量、朝向等进行现场仔细考察之外，还要在合同中对保修期重新约定，以免买到过了保修期的尾房。

“置业回报”细思量

　 一参展楼盘宣称选择该楼盘可以在未来数十年内，通过年回报、月租金回报的收益方式逐步收回购房投资。据知情人透露，购房人选择这种房子应仔细掂量，因为未来数十年是一个不可预见的“远期”，有可能发生各种意外情况。一旦楼盘运营，开发公司运行出现问题，就极有可能陷入没完没了的诉讼之中。

　 “使用面积销售”有“怪圈”

　 “按照使用面积销售，面积是否缩水自己一量就知道”，在本界展会上，一些开发商推出了这种被房地产业内人士推崇的交易方式。一位售楼人员现场解说，“原来的系数通常都是1.49，你可以用这个系数自己换算一下，建筑面积有多大，每平方米建筑单价就出来了。”房产专业律师李滨说，这样只能推导出一个错误的结果。因为国家住宅测量方法改革后，分摊部分面积相应减少，以哈市和兴路一处使用面积72.43平方米房子为例，如套用系数1.49，得出的建筑面积为107.92平方米，可真实的建筑面积只有86.23平方米。

生活报 2003年4月21日