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发表日期：2004年4月14日已经有2308位读者读过此文

50平方米面积哪去了

50平方米面积哪去了

--产权证标示面积与实际不符哈尔滨一小区业主状告房产局一审胜诉

    房产部门核发的房屋产权证所标注的面积理应是房屋的实际面积，具有法律效力，应准确无误。然而，黑龙江省哈尔滨市河松小区306、307栋的10户业主入住后发现，房屋的实际面积与住房合同不符，而产权证上标注的建筑面积与开发商开据的发票一致，产权证成了开发商拒绝退款的依据。业主一怒之下将发证机关--哈尔滨市房产局告上法庭。近日，哈尔滨市道里区法院做出一审判决，撤消房产局错发的房屋产权证。
    据业主王先生介绍，他于1998年10月花40余万元购买了哈尔滨市河公小区307栋的一套复式楼房，销售合同上标明使用面积为169.05平方米，建筑面积251.88平方米，房屋销售系数为1.49。1999年5月正式入住。2001年物业公司在收取取暖费时告诉业主，复式楼的使用面积算多了，两层楼之间的通透部分不算面积，为此物业公司退还了前两年多收的取暖费。此时的王先生及其他业主才如梦初醒：如果通透部分不算面积，那么开发商在售房时就多收了房款。业主们急忙找到开发商要求退款，开发商--河松住宅开发建设指挥部当时并未给予明确答复，只是说研究研究。
    随着各家房屋产权证的发下，业主们逐渐发现了问题。虽然产权证上核准的使用面积都比售房合同上标注的少，可在建筑面积一栏中仍然是合同上标注的面积。业主们糊涂了，使用面积减少了，建筑面积为什么不减？按现有的使用面积乘以1.49的销售系数，怎么也得不出产权证上标注的面积数，差错出在哪儿呢？而此时的开发商却理直气壮，他们以产权证为依据，认为房屋的面积已得到了发证机关的认可，产权证上标注的面积具有法律效力，因此，拒绝业主退款要求。
    此时业主手中的产权证成了横在业主与开发商之间不可逾越的障碍，他们找到发证机关哈尔滨市房产局，工作人员解释说，他们只能对商品房的使用面积进行测量，建筑面积无法测，只能依据开发商开据的发票。对此解释业主表示无法接受。在接受采访时业主气愤地说：发证机关在实测中明知使用面积短缺，却不对开发商的欺诈行为进行监督纠正，反而将开发商所开据的发票作为依据，从而导致开发商拒绝退款，房产局应对此负责。
    退款不成，产权证不能更改，去年8月，10户业主将哈尔滨市房产局告上法庭，要求法院撤消其颁发的房屋所有权证，并按实际面积重新核发房屋所有权证。案件审理期间，哈尔滨市中院司法鉴定中心委托哈尔滨面积公正测量站对业主所购商品房建筑面积进行了测量，实际建筑面积都比产权证上标注的少，最多的差50多平方米。依据这一结论，哈尔滨市道里区法院近日做出一审判决。法院认为，房产局对核发房屋所有权证具有法定的职权，而哈尔滨市房产局在为业主办理房屋所有权证过程中，未认真审核开发商开据的商品房销售专用发票标注的面积，致使业主商品房建筑面积与房屋所有权证的面积不符。房产局的具体行政行为事实不清，应予撤消。
    消费者由于房屋面积状告产权证发放机关在哈尔滨尚属首例。黑龙江省达明律师事务所律师李滨认为，近年来民告官案逐渐增多，一方面表明消费者的维权意识在增强，同时提醒职能部门，在工作中要认真履行其职责。

李滨律师原单位黑龙江省达明律师事务所现在单位是黑龙江高盛律师事务所

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