2001年7月，娄某在哈市太平区和平小区购得一处住宅，由于当时楼盘还没有完全竣工，因此双方在合同中约定，该房的使用面积为47．325平方米，建筑面积为70．4平方米，房价10万元。可等到入住办理产权证时，娄才发现，该房的真实使用面积仅为41．85平方米。娄找到开发商，要求退还多交的近7平方米房款，可开发商认为，娄购买的商品房是按套计价、现状销售的一次性处理房屋，购房时娄已接受了按套销售条件，因此无理由要求返还房款。

　 按套计价的房屋是否应遵守合同中的面积约定？本报对娄某的购房纠纷进行报道后，引起了社会的广泛关注。房地产业内人士、法律界人士纷纷表示，按套销售不应成为开发商设置面积陷阱的方式，合同中约定面积对按套销售方式仍应有约束力。

　 娄后向法院提起诉讼，要求开发商按照《消法》中的规定，双倍赔偿所差7平方米房款。5日，双方达成庭外和解，开发商一次性支付给娄某面积差价款及双倍补偿款两万余元。

　 律师李滨说，娄某的纠纷结果在国内还鲜有先例，从中传递出这样一个信息，房地产业也开始接受双倍返还这一“消法”调整方法。

生活报 2002年9月20日